Urbanisme & architecture
Construire sans dénaturer, loger sans bétonner
Une croissance immobilière nécessaire mais pas suffisamment raisonnée
Constat
Un territoire sous pression
Une demande de logements en forte croissance
La Rochelle et son agglomération connaissent une croissance démographique soutenue, alimentée par l’attractivité économique, touristique et universitaire. Cependant, l’offre de logements peine à suivre :
- Pénurie de logements abordables, notamment pour les jeunes, les familles et les salariés des secteurs essentiels.
- Tension sur le marché locatif, accentuée par le développement des locations saisonnières de type Airbnb.
- Difficultés de logement pour les travailleurs, qui peuvent freiner le développement économique local.
Une densification nécessaire mais contestée
Faute de foncier disponible, la densification des zones existantes devient incontournable. Cependant, elle suscite des inquiétudes légitimes :
- Crainte de voir des immeubles s’implanter au milieu de quartiers pavillonnaires, altérant leur caractère.
- Risque de surdensification, avec des impacts sur la qualité de vie, les infrastructures et l’environnement.
- Nécessité de préserver les espaces verts et les paysages urbains, éléments essentiels du cadre de vie rochelais.
Projets urbains emblématiques :
entre innovation et vigilance
L’écoquartier de Bongraine à Aytré
Le projet, porté par la communauté d’agglomération de La Rochelle et la mairie d’Aytré, prévoit la construction de 800 logements sur dix ans, avec une première tranche de 350 logements dès 2027. Il intègre des logements sociaux, des espaces verts, un tiers-lieu, et des panneaux photovoltaïques. Le site, anciennement utilisé par la SNCF, a nécessité une dépollution et des fouilles archéologiques. Le projet vise à offrir une mixité sociale et une approche participative, avec l’implication des futurs habitants.
Le renouvellement urbain de Villeneuve-les-Salines
Propositions concrètes pour La Rochelle
Maîtriser la densification
- Élaborer un Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) qui fixe des règles claires en matière de densité, de hauteur et de typologie des constructions, en concertation avec les habitants.
- Encourager la construction de logements intermédiaires pour répondre aux besoins des classes moyennes et des jeunes actifs.
- Préserver les espaces verts et les zones naturelles, en intégrant des trames vertes dans les projets d’aménagement.
Favoriser la mixité sociale et fonctionnelle
- Intégrer des logements sociaux de qualité dans tous les nouveaux projets, en veillant à leur répartition équilibrée sur le territoire.
- Développer des équipements publics et des services de proximité (écoles, commerces, transports) pour accompagner la croissance démographique.
- Soutenir les initiatives d’habitat participatif et les projets intergénérationnels, favorisant le lien social.
Protéger le patrimoine et l’identité rochelaise
- Renforcer la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) pour encadrer les interventions dans les secteurs sensibles.
- Valoriser le bâti ancien par des opérations de réhabilitation et de mise en valeur, plutôt que par des démolitions.
Bibliographie :
INSEE – Chiffres de population de La Rochelle (dernier recensement)
https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-17300
Observatoire des loyers – La Rochelle, tension du marché immobilier (2023)
https://www.observatoire-des-loyers.fr (consultation par région)